《住宅项目规范》GB55038-2025（2025-0501日施）

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1  总则
1.0.1  为促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境，制定本规范。

1.0.2  城镇住宅项目建设、使用和维护必须执行本规范。

1.0.3  住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循下列原则：
  1  经济合理，安全耐久；
  2  以人为本，健康舒适；
  3  因地制宜，绿色低碳；
  4  科技赋能，智慧便利。

2  基本规定
2.2.8  住宅建筑及其设备应能有效利用能源和水资源。

3  居住环境
3.2.5 住宅项目场地竖向设计应有利于雨水径流的控制和雨水的资源化利用，并应满足防洪排涝的要求。场地地面排水设计坡度不应小于0.2%。

4  建筑空间
4.1  套内空间
4.1.7  卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房或餐厅的上层。

4.1.9  卫生间防水和防潮应符合下列规定：
  1  卫生间地面应设防水层和地漏，且应有坡向地漏的排水坡，排水坡度不应小于1%;
  2  卫生间淋浴区墙面防水层高度不应小于2.00m,且不低于淋浴喷淋口高度，剩余墙面和顶棚应做防潮层或采取防潮措施；
  3  洗面器处墙面防水层高度不应小于1.20m;
  4  除本条第2、3款外的卫生间其他部位墙面，地面防水的泛水翻起高度不应小于0.25m。

4.1.11  每套住宅应设放置洗衣机的位置，并应配置洗衣机的给水排水设施及其他使用条件。

4.1.15   设有阳台时，应符合下列规定：
  1  阳台栏杆净高不应低于1.20m,栏杆的竖向杆件间净距不应大于0.11m,阳台栏杆应采取防止攀登的措施；
  2  阳台栏杆有放置物品或花盆的设施时，应采取防止物品或花盆坠落的措施；
  3  开敞式阳台应采取有组织排水并采取防水措施；
  4  放置洗衣机的阳台地面应采取有组织排水并设置防水层；
  5  各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。

4.2  公共空间
4.2.3  电梯井道及电梯机房、水泵机房等产生噪声或振动的房间不应紧邻卧室布置。

4.2.10  下列设备设施应设置在住宅建筑公共空间内:
  1 给水总立管、消防立管、雨水立管(不包括设置在开敞式阳台的雨水立管)、供暖(空调)供回水总立管、配电和弱电干线(管)等;
  2 公共管道阀门(必须设在套内的燃气引人管阀门除外)电气设备及用于总体调节和检修的部件(套内排水立管检修口除外);
  3 室内供暖管沟和电缆沟的检查孔。

4.2.11 住宅建筑的电缆井、管道井应在每层楼板处严密封堵。

4.2.13  新建住宅建筑采用太阳能热水系统、光伏系统时，应统一规划、同步设计、同步施工，且太阳能热水系统、光伏系统的设置应符合下列规定：
  1  应与建筑主体结构连接牢固；
  2  应采取防水、密封和排水构造措施；
  3  不应破坏住宅建筑防水层及附属设施。

5  结构
6  室内环境
6.1.1  住宅建筑内电梯、水泵、变压器等共用设施设备及空调室外机或新风机组传播至卧室、起居室内的建筑设备结构噪声，不应大于表6.1.1规定的限值。


6.1.4 与卧室相邻的卫生间内，排水立管不应贴邻与卧室共用的墙体，且应采取隔声包覆处理措施。上层卫生间排水时，在室内测得的排水噪声等效声级不应大于33dB。【分析】

7  建筑设备
7.1 给水排水
7.1.1 住宅应设给水排水系统。

7.1.2 住宅套内分户用水点的给水压力不应小于0.1MPa。

7.1.3 住宅建筑用水应分类、分户计量，水表设置位置应便于管理、安装、使用和检修。

7.1.4  住宅应设生活热水系统或预留安装户式热水器的位置和管道。

7.1.5 厨房和卫生间的排水立管应分别设置。

7.1.6 排水管道不应穿越卧室。

7.1.7 设置淋浴器或洗衣机的部位应设地漏或排水设施，其水封深度不应小于50mm。构造内无存水弯的卫生器具及无水封的地漏与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于 50mm。

7.1.8 生活污、废水不应排入雨水排水系统。

7.1.9 住宅室内地面标高低于排水管接人的室外排水检查井井盖标高时，其卫生器具和地漏的排水应采用压力排水系统，并应采取防止倒灌的措施。

7.2  供暖、通风与空调
7.2.8  室内空调设备的冷凝水应有组织排放。应设冷凝水排放立管及其与主要房间的接口。冷凝水管不应出现倒坡。