《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》温住建发2024-23号（2024-0701施）

随笔

2  建筑专业
2.2.6 住宅户内应至少有一处阳台预留洗衣机及洗涤池位置，并配备相应给排水、供电设施。

2.3.1 生活水泵房、自备发电机房不应设在住宅平面的正投影下方。
【条文说明】水泵房等设备用房易产生噪声及振动，为解决噪声及振动扰民问题，首先从建筑内的平面布置考虑，合理确定设备用房的平面位置。

2.3.4 消防系统的增压稳压设备不应设置在住宅套内空间直接上层屋面。
【条文说明】 避免增压稳压泵的运行产生的振动和噪声影响下层住宅。

2.4.5 集水坑设置位置应合理，不应设置在住户的归家通道、汽车停车位及汽车通道上。
【条文说明】集水坑设在住户归家通道上影响美观和通行感受。集水坑设在汽车停车位及汽车通道上，顶盖容易损坏且汽车经过时会产生噪音。

2.4.6 地下室汽车库不应采用机械式停车位。

2.4.9 地下室车库内不应设置垃圾房。

2.5.1 高层住宅不宜采用敞开外廊式平面设计，确需采用敞开外廊式平面时，住宅每户应至少有一部公共电梯不经过敞开外廊到达户门。敞开外廊应采用实体栏板（包括玻璃栏板等），并应做好有组织排水设计，且敞开式外廊两侧应设置防雨雪进入的挑檐。
【条文说明】 为了防止雨雪进入敞开外廊，增强敞开外廊安全性，其护栏应用玻璃栏板等实体材料制作，并应进行防水平推力等安全设计，玻璃栏板应采用夹胶钢化安全玻璃，防护材料应避免对住户的采光遮挡。敞开连廊两侧的挑檐是为了防止雨雪飘入而引起地面湿滑。

2.5.2 当暗埋消火栓靠住宅侧墙体或楼梯间墙体时，其后衬墙厚度不得小于100mm，并应保证相应部位墙体材料耐火极限、保温性能和隔声性能。消火栓及设备管道的设置不应影响户门、前室门和楼梯间门的正常开启，不应影响疏散走道和疏散楼梯（含楼梯平台）的净宽，并需保证周围门开启后消防设备的正常使用。
【条文说明】高层住宅尤其是超过 33m 的住宅，消火栓是必须的消防设施，且必须设置在公共区域。当采用明装消火栓时往往会影响疏散走道的宽度，当采用嵌入式设计时，又容易导致后部墙体的性能达不到使用要求，故对后部墙体做出尺寸的明确规定，同时还应符合相应的性能要求。

2.6.4 住宅外露管线应优先考虑沿外墙阴角设置，除燃气管外应喷涂与外墙相同颜色涂料。
【条文说明】 雨水管位置应由给排水专业和建筑专业统筹考虑，减少雨水管对建筑立面的影响。

4 给排水专业
4.0.1 室内生活给水管道在户表前应采用薄壁不锈钢管、铜管等优质管材。
【条文说明】2023年温州市实施老旧小区二次供水设施改造，现场踏勘发现，市区部分住宅竣工才几年时间，钢塑复合管已发生漏水或锈蚀情况，改造后室内二次供水管道采用薄壁不锈钢管。新建住宅室内给水采用薄壁不锈钢管等优质管材，有助于保障供水水质和提高管道可靠性。

4.0.2 毛坯交付的住宅给水管应敷设至每个卫生间、厨房及设置洗衣机的阳台。
【条文说明】本条规定毛坯住宅户内给水点位预留的最低要求，给水管应到达户内各用水房间及设置洗衣机的阳台。

4.0.3 住宅热水供水管长度大于8m 时应采取设循环泵或采取末端加热措施。
【条文说明】住宅热水系统应满足节水、节能和使用要求。依据《建筑给水排水与节水通用规范 GB55020-2021》(GB55020-2021)第5.1.3条规定，居住建筑热水配水点出水温度达到最低出水温度的出水时间不应大于15s。设置循环泵或末端加热措施可提高使用舒适度，节约无效出水。

4.0.4 住宅室内污废水管不应采用普通UPVC排水管，优先采用柔性接口铸铁排水。
【条文说明】普通UPVC排水管噪声比较大，影响住宅居住舒适性

4.0.5 高层住宅卫生间排水管应设专用通气立管或特殊接口单立管排水系统。
【条文说明】高层住宅卫生间排水管若仅采用伸顶通气，水封有被破坏的隐患，卫生间排水管设置通气立管或采用特殊单立管排水系统有利于卫生间排水立管气压平衡,提高卫生间排水立管排水能力。

4.0.6 住宅一层排水应单独排放。高层住宅卫生间排水立管水平转弯时，其转弯点上层的卫生间排水应单独排放。
【条文说明】住宅一层排水单独排放是惯常做法。卫生间排水立管转弯点上层的卫生间排水单独排放，有助于提升转弯点上层住宅卫生间排水的安全性。

4.0.7 屋面雨水立管不应设在住户阳台内，且不得与连廊、设备阳台等排水支管相连
【条文说明】实际工程发现，住户装修时经常把开敞式阳台改造为封闭的户内空间，

7 室内设计专业
7.0.6 住宅楼层公区的墙面饰面层厚度宜预留 50mm，其装饰完成面不应降低建筑疏散净宽要求；不应拆除消防栓或缩小管道井（包括水电及弱电管道井）的尺寸，管井表面及地面应有明显的标识标牌。
【条文说明】 装修设计经常会涉及对消防走道装饰，其装饰面完成后走道疏散宽度应满足规范要求的单、多层住宅疏散走道净宽度不小于 1.1m，高层住宅疏散走道净宽度不小于 1.2m。同时对消防走道装饰时，不得破坏或私自更改消防栓及管道井空间大小与相关标识标牌。

随笔

温州市住房和城乡建设局文件    温住建发(〔2024】23号   
温州市住建局关于印发《温州市住宅建筑品质提升设计导则(试行)》的通知

各县(市、区)住建(建设)局，各有关单位:
      为优化我市住宅建筑设计，提升住宅建筑居住品质，助力好房子建设,我局组织有关单位在充分调研的基础上，结合我市实际情况编制了《温州市住宅建筑品质提升设计导则(试行)》现予以印发，请认真贯彻执行。我市的住宅建筑项目除应符合本设计导则的规定外，尚应符合国家及浙江省现行有关标准规范的规定。
      本导则自2024年7月1日起试行。试行后，我市新出让或划拨的国有建设用地上的住宅建筑项目按本导则执行。
附件:温州市住宅建筑品质提升设计导则(试行)